Prawo cywilne · Radom

Zniesienie współwłasności — adwokat w Radomiu

Wspólny dom z rodzeństwem, działka kupiona ze znajomym, mieszkanie po rozstaniu bez ślubu — gdy współwłaściciele nie mogą się dogadać, każdy z nich może żądać zniesienia współwłasności. Pomogę przeprowadzić to ugodowo albo przed sądem.

Zadzwoń: +48 512 088 220
Opisz sprawę w wiadomości

Plac Jagielloński 7/1, Radom · Zapraszam do kontaktu telefonicznego w godzinach 8:00–16:00

W skrócie

  • Każdy współwłaściciel może w każdej chwili żądać zniesienia współwłasności (art. 210 k.c.); to żądanie nie przedawnia się.
  • Przy nieruchomości umowę zawiera się u notariusza; bez zgody decyduje sąd rejonowy miejsca położenia nieruchomości.
  • Zgodny projekt podziału zwykle obniża koszty i skraca sprawę.
  • Po zakończeniu sprawy nie można już osobno dochodzić rozliczeń między współwłaścicielami — trzeba zgłosić je w tej sprawie.

Trzy sposoby zniesienia współwłasności

  • Podział fizyczny — np. działka dzielona na mniejsze albo dom na samodzielne lokale, jeśli jest to możliwe i nie zmienia istotnie przeznaczenia rzeczy (art. 211 k.c.).
  • Przyznanie rzeczy jednemu współwłaścicielowi ze spłatą pozostałych (art. 212 § 2 k.c.) — sąd bada, czy osoba, która chce przejąć rzecz, jest w stanie spłacić pozostałych. Spłaty można rozłożyć na raty, maksymalnie na 10 lat.
  • Sprzedaż — gdy nikt nie chce przejąć rzeczy albo nie stać go na spłatę; sąd zarządza licytację przez komornika, a pieniądze dzieli się według udziałów.

Co sąd rozlicza w sprawie

W postępowaniu o zniesienie współwłasności sąd rozstrzyga też wzajemne roszczenia współwłaścicieli, m.in.:

  • nakłady na rzecz — remonty, spłatę kredytu, podatki,
  • pożytki — np. czynsz z najmu,
  • korzystanie z rzeczy ponad swój udział — np. gdy jeden ze współwłaścicieli mieszka sam w całym domu.

Te roszczenia trzeba zgłosić w toku sprawy. Po jej zakończeniu nie można ich dochodzić osobno (art. 618 § 3 k.p.c.).

Współwłasność po spadku albo po rozwodzie

Jeśli współwłasność powstała w wyniku dziedziczenia, właściwą drogą jest zwykle dział spadku. Gdy chodzi o majątek byłych małżonków — podział majątku wspólnego. Zniesienie współwłasności dotyczy pozostałych sytuacji, np. wspólnego zakupu przez osoby niebędące małżeństwem albo współwłasności, która pozostała po wcześniejszym podziale.

Najczęstsze pytania o zniesienie współwłasności

Tak. Udział we współwłasności można sprzedać bez zgody innych współwłaścicieli. Nabywca wchodzi wtedy w Twoje miejsce. W praktyce udział sprzedaje się zwykle taniej niż proporcjonalną część całej nieruchomości.

Tak, umową — maksymalnie na 5 lat. Przed upływem tego czasu umowę można przedłużyć na kolejne 5 lat.

Przy zgodnym projekcie — zwykle kilka miesięcy. Gdy jest spór o wartość nieruchomości albo o rozliczenia, sąd powołuje biegłych i sprawa trwa dłużej, często ponad rok.

Opłatę od wniosku płaci wnioskodawca. W sprawach działowych każdy uczestnik co do zasady ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie, ale sąd może je rozdzielić inaczej.

Możesz złożyć wniosek o zniesienie współwłasności. Jeśli nikt nie przejmie domu ze spłatą, sąd może zarządzić jego sprzedaż.

Powiązane sprawy

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Na pierwszej rozmowie ocenimy, który sposób zniesienia współwłasności jest realny i jakie rozliczenia warto zgłosić.

Zadzwoń: +48 512 088 220
Opisz sprawę w wiadomości

Kancelaria Adwokacka Adwokat Ewelina Malinowska · Plac Jagielloński 7/1, 26-600 Radom · Zapraszam do kontaktu telefonicznego w godzinach 8:00–16:00