Podział majątku · Radom
Podział mieszkania po rozwodzie — adwokat w Radomiu
Wspólne mieszkanie to zwykle najcenniejsza i najbardziej sporna część majątku. Pomogę ustalić, kto w nim zostaje, ile wynosi spłata i co zrobić z kredytem — w drodze porozumienia albo w sądzie.
Plac Jagielloński 7/1, Radom · Zapraszam do kontaktu telefonicznego w godzinach 8:00–16:00
W skrócie
- Mieszkanie kupione w czasie małżeństwa należy do Was obojga — co do zasady po połowie — aż do podziału majątku.
- Można je przyznać jednemu z Was ze spłatą drugiego, sprzedać i podzielić pieniądze, a wyjątkowo podzielić fizycznie.
- Spłatę liczy się od dzisiejszej wartości mieszkania. Sąd może rozłożyć ją na raty, najdłużej na 10 lat.
- Podział majątku nie zmienia umowy kredytu — bank nadal może żądać rat od każdego z kredytobiorców.
Czyje jest mieszkanie?
Kupione w czasie małżeństwa
Należy do majątku wspólnego, nawet jeśli w akcie notarialnym jest tylko jedno nazwisko (art. 31 k.r.o.). To samo dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Kupione przed ślubem
To majątek osobisty właściciela i nie podlega podziałowi. Jeśli jednak ze wspólnych pieniędzy spłacaliście jego kredyt albo remont, można żądać rozliczenia tych nakładów (art. 45 k.r.o.).
Z darowizny lub spadku
Co do zasady to majątek osobisty. Wyjątek: darczyńca postanowił inaczej, np. rodzice przekazali mieszkanie obojgu małżonkom (art. 33 pkt 2 k.r.o.).
Mieszkanie komunalne lub wynajmowane
Najem zawarty w czasie małżeństwa przysługuje obojgu. W wyroku rozwodowym sąd może określić, jak będziecie korzystać z mieszkania do czasu, gdy jedno z Was się wyprowadzi (art. 58 § 2 k.r.o.).
Trzy sposoby podziału mieszkania
To, którą drogę wybierzecie, decyduje o tym, kto zostaje w mieszkaniu i ile pieniędzy trzeba znaleźć na spłatę.
Mieszkanie dla jednego, spłata dla drugiego
Najczęstsze rozwiązanie. Sąd bierze pod uwagę m.in. to, kto mieszka z dziećmi i czy będzie w stanie spłacić drugą stronę. Wyznacza termin spłaty, a raty mogą trwać do 10 lat (art. 212 § 3 k.c.).
Sprzedaż i podział pieniędzy
Najlepiej wspólnie, na rynku — zwykle za lepszą cenę. Gdy nikt nie chce albo nie może przejąć mieszkania, sąd może zarządzić sprzedaż przez komornika, zazwyczaj poniżej ceny rynkowej.
Podział fizyczny
Możliwy przy domu, który da się podzielić na dwa samodzielne lokale. Przy mieszkaniu w bloku praktycznie nie wchodzi w grę.
Jeśli oboje się zgadzacie, możecie też zostać współwłaścicielami na zwykłych zasadach — wtedy sprzedaż czy wynajem nadal wymaga zgody obojga.
Przykład: ile wynosi spłata
Marta i Piotr kupili w czasie małżeństwa mieszkanie za 300 000 zł. 60 000 zł z tej kwoty pochodziło z darowizny od rodziców Piotra, czyli z jego majątku osobistego. Po rozwodzie Marta chce zostać w mieszkaniu z dziećmi. Dziś mieszkanie jest warte 480 000 zł.
| Pozycja | Kwota |
|---|---|
| Wartość mieszkania dziś | 480 000 zł |
| Wkład Piotra z darowizny: 60 000 zł z 300 000 zł to 20% ceny | 96 000 zł (20% dzisiejszej wartości) |
| Pozostaje do podziału po połowie | 384 000 zł → po 192 000 zł |
| Spłata od Marty dla Piotra | 192 000 zł + 96 000 zł = 288 000 zł |
Wkład z majątku osobistego rozlicza się według dzisiejszej wartości mieszkania, a nie kwoty sprzed lat. Dlatego tak ważne są dowody: umowa darowizny, przelewy, wyciągi.
Przykład jest uproszczony, a liczby przykładowe. W prawdziwej sprawie wartość ustalacie zgodnie albo wycenia ją biegły rzeczoznawca.
Co z kredytem hipotecznym?
Sąd dzieli mieszkanie, ale nie dzieli kredytu. Jeśli oboje podpisaliście umowę z bankiem, bank nadal może żądać rat od każdego z Was — również od osoby, która po podziale nie ma już mieszkania. Hipoteka dalej obciąża mieszkanie.
Dlatego przy podziale warto od razu zaplanować jedno z rozwiązań: przejęcie kredytu przez osobę, która zostaje w mieszkaniu (wymaga zgody banku i zdolności kredytowej), refinansowanie w innym banku albo sprzedaż mieszkania i spłatę kredytu z ceny. W ugodzie możecie też uwzględnić pozostałe zadłużenie przy ustalaniu wysokości spłaty.
Jeśli po rozwodzie tylko Ty płacisz raty wspólnego kredytu, możesz domagać się rozliczenia tych wpłat w sprawie o podział majątku.
Kto mieszka w mieszkaniu do czasu podziału?
Do podziału oboje jesteście współwłaścicielami i oboje macie prawo z mieszkania korzystać. Nie możecie też go sprzedać bez zgody drugiej strony.
Jeśli jedno z Was korzysta z mieszkania samo, drugie może żądać wynagrodzenia za korzystanie ponad swój udział. Takie rozliczenia — tak jak raty, remonty czy podatki płacone po rozwodzie — zgłasza się w sprawie o podział majątku.
Jak wygląda sprawa o podział mieszkania
1
Rozmowa i dokumenty
Ustalamy, czy mieszkanie jest wspólne, jakie były wkłady z prywatnych pieniędzy i ile zostało kredytu.
2
Wartość mieszkania
Szacujemy aktualną wartość — zgodnie, na podstawie operatu rzeczoznawcy albo opinii biegłego w sądzie.
3
Próba porozumienia
Negocjuję z drugą stroną. Przy zgodzie wystarczy umowa u notariusza albo zgodny wniosek do sądu.
4
Wniosek do sądu
Gdy zgody nie ma, składam wniosek. Jeśli mieszkanie jest w Radomiu, sprawa toczy się przed Sądem Rejonowym w Radomiu.
5
Spłata i księga wieczysta
Pilnuję terminów spłaty, wydania mieszkania i wpisu nowego właściciela w księdze wieczystej.
Dokumenty, które warto przygotować
Nie musisz mieć wszystkiego na pierwsze spotkanie — ta lista pomoże jednak szybciej ocenić Twoją sytuację.
- Wyrok rozwodowy z klauzulą prawomocności.
- Akt notarialny zakupu i numer księgi wieczystej (albo przydział i umowa ze spółdzielnią).
- Umowa kredytu i aktualne zaświadczenie o saldzie zadłużenia.
- Dowody wkładów z majątku osobistego: umowy darowizny, sprzedaż mieszkania sprzed ślubu, przelewy.
- Faktury i rachunki za większe remonty.
- Operat szacunkowy, jeśli mieszkanie było już wyceniane.
Najczęstsze pytania o podział mieszkania
Jak ustala się wartość mieszkania?
Najprościej zgodnie — np. na podstawie operatu rzeczoznawcy. Gdy się nie zgadzacie, sąd powołuje biegłego. Liczy się stan mieszkania z chwili ustania wspólności (zwykle rozwodu) i ceny z chwili podziału.
Co, jeśli nie stać mnie na spłatę?
Sąd może rozłożyć spłatę na raty — łącznie najdłużej na 10 lat. Jeśli spłata jest nierealna dla każdego z Was, rozwiązaniem bywa sprzedaż mieszkania i podział pieniędzy.
Czy mogę zmusić byłego małżonka do wyprowadzki?
W sprawie o podział sąd przyznaje mieszkanie jednemu z Was i może nakazać drugiemu jego wydanie. Wcześniej, w wyroku rozwodowym, eksmisja jest możliwa tylko wyjątkowo — gdy rażąco naganne zachowanie jednego z małżonków uniemożliwia wspólne mieszkanie.
Czy mogę sprzedać swoją połowę mieszkania przed podziałem?
Tylko za zgodą drugiej strony. W praktyce najpierw dzieli się majątek albo sprzedaje mieszkanie wspólnie.
Czy remont zrobiony po rozwodzie się liczy?
Tak. Wydatki na mieszkanie poniesione z Twoich pieniędzy po ustaniu wspólności — remont, raty, opłaty — możesz rozliczyć w sprawie o podział majątku. Zachowaj rachunki i potwierdzenia przelewów.
Czy mieszkanie można podzielić już w wyroku rozwodowym?
Tak, jeśli nie opóźni to nadmiernie sprawy o rozwód (art. 58 § 3 k.r.o.). W praktyce dzieje się tak zwykle wtedy, gdy oboje zgadzacie się co do podziału.
Porozmawiajmy o Waszym mieszkaniu
Na pierwszej rozmowie ocenimy, komu może przypaść mieszkanie, jak policzyć spłatę i co zrobić z kredytem.
Kancelaria Adwokacka Adwokat Ewelina Malinowska · Plac Jagielloński 7/1, 26-600 Radom · Zapraszam do kontaktu telefonicznego w godzinach 8:00–16:00